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法院拍卖房产流拍后怎么办?
作者:admin      发布时间:2019-10-26

  对方欠我账,但是没有钱,法院拍卖了他的一片商品房,现在3次拍卖马上要流拍了,流拍后程序怎么走?网上说还有个变卖期是怎么回事?如果我想以物抵债,要那片商品房,法律允许吗?我应...

  对方欠我账,但是没有钱,法院拍卖了他的一片商品房,现在3次拍卖马上要流拍了,流拍后程序怎么走?网上说还有个变卖期是怎么回事?如果我想以物抵债,要那片商品房,法律允许吗?我应该怎么走?提申请吗?

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  目前,有关流拍如何处理的法律规范有二个:一是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》,其13条规定,股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价,应当按照评估值确定,第一次拍卖最高价未达到保留价时,应当继续拍卖,每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时,人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。二是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”相对而言,第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性,其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定,但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条人民法院确定的保留价, 29007小鱼儿主页英国向中国提交抗议。。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

  知道合伙人法律行家采纳数:32442获赞数:134713制定《企业管理制度》1988年被本市推荐。 劳动法咨询,邮箱向TA提问展开全部经过三次拍卖流拍,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号)第二十八条规定,已经不能再进行拍卖,但你可以申请以保留价抵债。

  附:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号)

  第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。

  第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。

  第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

  西北政法大学毕业,大学本科学历。 擅长民法、商法、合同法、公司法领域,宁夏浩晟律师事务所律师。

  三次流拍,你可以以最后的流拍价格接受拍卖物来抵顶你的债权,必须你给法院写申请才行,建议和执行法官沟通一下。

  谢谢!如果申请成功了,法院就把房子过到我名下了吗?必须马上办理房产证吗?办房产证还需要缴费吗?先不办理房产证的话,能自己标价出售吗?

  法院下一个裁定,你自己拿上去房管局过户,法院裁定过户的房子免营业税,但其他费用还需要缴纳,你不过户不能出售,不过户意味着不是你的房子。